Feuchtigkeit im Keller? Erfahren Sie, welche Ursachen dahinterstecken und wie professionelle Maurer das Problem dauerhaft lösen.
Rund 40% der Schweizer Altbauten haben Feuchtigkeitsprobleme im Keller. Eine professionelle Kellersanierung kostet CHF 15'000.— bis CHF 40'000.— für ein Einfamilienhaus. Die Investition lohnt sich: Sie schützt die Bausubstanz und kann den Immobilienwert um 5—10% steigern.
Bevor eine Sanierung beginnt, muss die Ursache der Feuchtigkeit exakt diagnostiziert werden. Die häufigsten Ursachen in Schweizer Gebäuden sind:
Die Aussenabdichtung gilt als die zuverlässigste Methode. Dabei wird die Kellerwand von aussen freigelegt, gereinigt und mit einer bituminösen oder kunstharzbasierten Abdichtung versehen. Zusätzlich wird eine Perimeterdämmung angebracht und eine Drainage verlegt. Kosten: CHF 300.— bis CHF 500.— pro Laufmeter Kellerwand. Nachteil: Der Garten muss aufgegraben werden.
Bei aufsteigender Feuchtigkeit werden Bohrlöcher in die Mauer eingebracht und mit Spezialharz gefüllt. Dieses bildet eine horizontale Sperrschicht und stoppt den Kapillareffekt. Kosten: CHF 200.— bis CHF 400.— pro Laufmeter. Vorteil: Kein Aushub nötig, funktioniert auch in beengten Verhältnissen.
Wenn eine Aussenabdichtung nicht möglich ist (z.B. bei angrenzenden Gebäuden), kann von innen abgedichtet werden. Spezielle mineralische Dichtschlämmen oder Verbundabdichtungen halten dem Wasserdruck stand. Kosten: CHF 150.— bis CHF 300.— pro m². Nachteil: Das Mauerwerk bleibt feucht, nur die Oberfläche wird geschützt.
Eine Ringdrainage um das Gebäudefundament leitet Oberflächenwasser und Sickerwasser gezielt ab. Sie ist oft eine Ergänzung zur Aussenabdichtung. Kosten: CHF 150.— bis CHF 300.— pro Laufmeter. Die Drainage muss regelmässig (alle 3—5 Jahre) gespült werden.
In vielen Schweizer Regionen ist Radon ein Thema. Dieses radioaktive Gas dringt über undichte Stellen im Keller ins Gebäude ein und kann die Gesundheit gefährden. Bei einer Kellersanierung ist es sinnvoll, gleichzeitig Radonschutz-Massnahmen umzusetzen. Das Bundesamt für Gesundheit (BAG) empfiehlt Massnahmen ab einem Radonwert von 300 Bq/m³. Die Kosten für einen Radonschutz betragen CHF 5'000.— bis CHF 15'000.—.
In der Schweiz müssen Kellerabdichtungen den Anforderungen der SIA-Norm 271 (Abdichtungen von Hochbauten) genügen. Diese Norm unterscheidet verschiedene Beanspruchungsklassen — von Bodenfeuchte über nicht drückendes Sickerwasser bis hin zu drückendem Grundwasser. Je nach Beanspruchungsklasse kommen unterschiedliche Abdichtungssysteme zum Einsatz: Bitumenbahnen, kunststoffmodifizierte Dickbeschichtungen (PMBC) oder Kunststoffdichtungsbahnen. Für Neubauten schreibt die Norm eine lückenlose Abdichtungswanne vor, die den Keller als Ganzes umschliesst. Bei Sanierungen ist dies nachträglich oft nicht möglich, weshalb auf Kombinationslösungen aus Aussen- und Innenabdichtung zurückgegriffen wird.
Das natürlich vorkommende radioaktive Gas Radon ist in der Schweiz ein ernst zu nehmendes Thema. Der Referenzwert liegt bei 300 Bq/m³ — wird dieser überschritten, empfiehlt das Bundesamt für Gesundheit (BAG) Sanierungsmassnahmen. Besonders betroffen sind die Kantone Graubünden, Tessin, Wallis, Jura, Neuenburg und Teile des Berner Oberlands. In diesen Gebieten ist bei Kellersanierungen eine Radonmessung dringend empfohlen. Zu den Schutzmassnahmen gehören das Abdichten von Rissen und Durchdringungen in der Bodenplatte, der Einbau von Radonfolien und die Installation einer aktiven Radondrainage unter der Bodenplatte. Seit 2018 gilt in der Schweiz die revidierte Strahlenschutzverordnung, die bei Neubauten und umfassenden Sanierungen einen Radonschutz vorschreibt.
Die Kosten einer Kellersanierung hängen von der Grösse des Kellers, der Sanierungsmethode und den lokalen Gegebenheiten ab. Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit ca. 80 m² Kellerfläche können Sie mit folgenden Richtwerten rechnen: Eine Aussenabdichtung inklusive Aushub, Abdichtung, Perimeterdämmung und Drainage kostet CHF 25'000.— bis CHF 45'000.—. Ein Injektionsverfahren gegen aufsteigende Feuchtigkeit liegt bei CHF 8'000.— bis CHF 15'000.—. Eine reine Innendichtung ist mit CHF 10'000.— bis CHF 20'000.— die günstigere Variante, löst aber nicht alle Probleme dauerhaft. Hinzu kommen gegebenenfalls Kosten für Radonschutz (CHF 5'000.— bis CHF 15'000.—), die Feuchtigkeitsanalyse (CHF 500.— bis CHF 1'500.—) und allfällige Folgearbeiten wie Putz- und Bodenanpassungen. Viele Kantone bieten Förderbeiträge für energetische Sanierungen, die auch die Kellerabdichtung in Kombination mit einer Perimeterdämmung abdecken können.
In nur 3 Schritten zum passenden Handwerker — einfach, schnell und kostenlos.
Beschreiben Sie Ihr Projekt in wenigen Schritten — kostenlos und unverbindlich.
Erhalten Sie bis zu 3 massgeschneiderte Offerten von geprüften Fachbetrieben.
Vergleichen Sie die Angebote und wählen Sie den passenden Handwerker.
Treten Sie dem Finito Marktplatz bei und erhalten Sie qualifizierte Kundenanfragen aus Ihrer Region. Kostenlos registrieren, sofort Aufträge erhalten.